개포주공7단지 32억대 거래가 하락 신호일지 따져봐야 하는 이유

딱 한 줄로 정리하면 지금은 숫자에 속지 말고 서류를 볼 때입니다. 개포주공7단지 34평이 올해 1월만 해도 40억 5,000만원에 7층 거래가 있었죠. 그런데 지난 9월 4일에 32억 5,000만원 실거래가 뜨면서 고점 대비 20%나 빠졌습니다. 수치만 보면 하락폭이 커 보이지만 이번 거래는 1층이라는 점을 잊으면 안 됩니다. 로열층 시세로 일반화하기엔 무리가 있고 1983년식 구축의 저층 환경도 따져봐야 하거든요. 주차 대수가 0.44대라 밤마다 주차 전쟁일 텐데 중앙난방 인프라까지 감안하면 몸테크 난도가 높습니다. 실거래가 호가 하단인 32.5억에 걸친 만큼 하방 지지선인지 확인이 더 필요하겠네요. 단, 재건축 추가분담금 산정 기준이 명확해지기 전까지는 이 가격도 누군가에겐 무거운 숫자가 될 겁니다.