개포주공6단지 사시인가 이후 실거주 몸테크 판단 기준

개포주공6단지가 2024년 11월에 사업시행인가를 받으면서 재건축 10단계 중 7번째 관문을 통과했네요. 1,060세대 규모에 1983년 준공된 노후 단지라 몸테크 난도가 높지만 단계가 확실히 올라온 건 팩트입니다. 다만 실거주하실 분들은 605동 수압 저하나 녹물 같은 배관 노후화랑 세대당 0.28대의 주차난은 각오해야 합니다. 데이터상 매매가가 3억대로 찍히기도 하는데 이건 현실적인 강남 재건축 시세와는 괴리가 커서 지분이나 특수거래 여부를 직접 따져봐야 할 것 같아요. 개포동역과 대모산입구역 더블 역세권 입지는 유지되니 사업 속도만 보통 수준으로 받쳐주면 인프라는 충분합니다. 지금 단계에서 실입주를 결정하는 건 결국 녹물과 이중주차를 입주권 가치와 바꿀 수 있느냐의 문제죠. 취득세랑 보유세 감당하며 새 아파트까지 버틸 현금 흐름이 되느냐에 따라 이 몸테크의 성패가 갈릴 겁니다.