개자프 40억 회복인데 집주인들 실거주 유턴 이게 맞나요?

이번 세제 개편안 발표되고 나서 강남 쪽 분위기가 확실히 달라진 게 체감이 돼요. 단지 앞 부동산 매물 게시판만 봐도 전세나 월세 물건들이 쏙 들어가는 게 눈에 보이거든요. 최근에 개포자이프레지던스 전용 84타입이 저층 다 빠지고 40억 선을 다시 회복했다는데, 이게 단순히 가격만 오른 게 아니라 실거주 가치가 그만큼 무거워졌다는 증거 같아요. 사실 40억짜리 집에 살면서 세금 고민 안 할 수가 없잖아요. 정부에서 종부세 과표 12억 넘으면 1주택자라도 세금 때린다고 하니까 셈법이 복잡해진 거죠. 거기다 장특공 한도까지 10억대로 묶어버리면 사실상 '비거주'는 손해가 너무 커요. 보유세랑 양도세를 같이 따져보면 결국 내 집에 들어와 사는 게 제일 남는 장사가 된 셈입니다. 지금 흘러나오는 얘기로는 초고가 주택 기준을 30억이나 50억으로 올린다고 하던데, 그럼 40억대 찍은 단지들 소유주 입장에서는 실거주 요건 채워서 세금 아끼는 게 1순위가 될 수밖에 없죠. 연간 몇천만 원씩 나가는 보유세 생각하면 월세 몇백 받는 게 큰 의미가 없거든요. 결국 세제 혜택 유지하려면 강남 대단지 집주인들은 월세 수입 다 포기하고서라도 유턴할 각입니다. 전세퇴거자금 대출도 만만치 않을 텐데 무리해서라도 들어오려는 분들이 꽤 늘어날 것 같아요. 이게 전세 매물 잠김으로 이어지면 세입자들만 더 힘들어지는 거 아닌가 걱정되네요.