개래포 30.8억 찍었는데 개자프 일시적 2주택 갈아타기 각 나옵니까?

개포래미안포레스트 26평이 30.8억 신고가 찍었죠. 지금 매도하고 개포자이프레지던스 33평 40.1억으로 일시적 2주택 갈아타기하면 비과세 챙길 수 있을까요? 일시적 2주택 비과세 받으려면 종전주택 매도 시점과 신규주택 취득 간격이 1년 이상인지가 핵심이죠. 이 요건 못 맞추면 취득세 중과까지 겹쳐서 자금 계획이 완전히 꼬여버리거든요. 개자프 33평 진입이 맞을까요 아니면 대형으로 무리해서 넓히는 게 나을까요? 도곡개포한신 분담금 7억설 보면 대형은 지분 평가에서 생각보다 불리할 수 있어 30평대 안착이 전략적입니다. 결국 세금 아낀 5억 원을 실거주 만족도로 전환하는 셈입니다. 치밀하게 계산해 보니 실익은 분명한데 아 근데 이건 좀... 결정이 쉽지않음. 제 분석이 맞는지, 갈아타기 전 최종 확인해야 할 세무 항목 피드백 부탁드립니다.