강남 신축급 단지 옵션 유무가 실거래가 가르는 핵심인 이유

강남은 알면 알수록 참 매력적인 동네라는 생각이 들어요. 처음엔 평당 1억 800만원이라는 평균가 보고 사실 좀 놀랐거든요. 근데 직접 살아보니 이 동네 특유의 쾌적함이 다 이유가 있더라고요. 최근 디에이치 방배 국평이 43억에 거래됐다는 소식 보셨나요? 이런 신축급 단지들 가격을 보면 내부 옵션의 가치가 예전이랑은 확실히 달라요. 압구정4구역이 세대당 커뮤니티를 5.6평이나 뽑는다고 하죠. 집 밖이 이렇게 하이엔드인데 내부 발코니 확장이나 에어컨이 빠지면 정말 아쉽잖아요. 옵션 잘 갖춰진 집들은 구축 전세가 10억대인 곳들과 비교해도 확실히 전세 수요가 탄탄해요. 실사용 면적 넓혀주는 확장 유무가 결국 실거래가 차이를 만드는 핵심 변수가 된 셈이죠. 이런 소소한 디테일이 모여 단지의 급을 결정한다는 게 참 행운 같아요...