강남 비거주 공동명의, 세법 개정안대로면 자살행위일까요?

최근 디에이치 아너힐즈 대형이 53억 찍으면서 기세가 무서운데, 이럴 때일수록 2026년 세법 개정안 냉정하게 뜯어봐야 됩니다. 지금 비거주 1주택자들한테 상황이 아주 안 좋게 돌아가고 있거든요. 특히 비거주 부부공동명의 종부세 공제액이 18억에서 8억으로 반토막 넘게 날아가는 안이 핵심임. 실거주 안 하고 밖에서 전세 돌리며 버티던 분들한테는 직격탄이죠. 보유세 부담이 이 정도로 커지면 웬만한 시세 상승분은 세금으로 다 빨려 나간다는 소리입니다. 게다가 장특공 거주 기간 공제 한도까지 10억 캡이 씌워졌음. 나중에 팔 때 세금 방어할 수단이 사실상 봉쇄된 셈이라, 단순히 시세 차익만 보고 몸테크 포기하는 건 이제 계산기 두드려볼 시점이라는 판단입니다. 그나마 버틸 근거라면 2029년 서울 입주 물량이 연간 1000호 수준까지 떨어진다는 공급 절벽 하나뿐인데, 이게 가격 하방은 확실히 지지해 주겠지만 세금 폭탄까지 상쇄해 줄지는 미지수거든요. 결국 비거주 보유가 자살행위가 안 되려면, 공급 부족으로 인한 폭등장에 베팅할 만큼의 현금 흐름이 뒷받침돼야 합니다. 종부세 급증하는 거 감당 안 되면 지금이라도 실거주 회군 진지하게 고려해야 맞죠. 시장은 항상 참여자가 교체될 때 기회와 위기가 같이 옵니다. 막연한 낙관론보다는 본인 자금 여력이랑 세후 수익률 따져보는 게 우선임. 아마 제 계산이 맞을 건데, 내년 종부세 고지서 받아보고 나서 결정하면 이미 타이밍 늦습니다.